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保汇率还是保房价 面临两难抉择

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发表于 2016-10-18 15:57:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
    近期有关人民币兑美元的大幅贬值,成为众多投资者极其关注的事情。

    除此之外,热火朝天一年多的房地产市场,也在近一个月之内,遭遇严厉的调控政策,大幅限购、限贷,致使房地产成交迅速下滑。

    保汇率还是保房价,面临两难抉择

    理论上讲,房价和汇率是反向变动的。

    汇率升值时期,本币的购买力增强,用本币表示的房价应该下跌;而汇率贬值时期,本币购买力下跌,房价上涨,两者是相互“矛盾”的。

    支持保汇率的

    人民币面临贬值压力,但人民币在刚进入SDR后,需要保持一定的汇率稳定;

    支持保房价的

    房地产仍是当前经济发展的驱动力之一,尽管民众对高房价已怨声载道,但房地产市场价格泡沫的破灭,似乎坏处更大,故还是应该选择保房价。

    在鱼和熊掌不可兼得的情况下,保一个而另一个可能不保。

    从近期的汇率波动来看,似乎已有了“答案”,选择保房价,而让人民币贬值。

    保其一,国际上都有哪些案例

    选择保其一的后果,国际上都有哪些案例,且来看看俄罗斯、日本两个国家的情况他们跟我们有类似的经济高速发展的阶段,也面临房地产的泡沫。从中,我们似乎能感知一下不同调整政策后可能的情况。

    俄罗斯弃汇率、保房价

    经济背景:从2000年开始,俄罗斯政局稳定,经济进入稳定发展期。而国际原油价格,在2002-2008年的上涨,给俄罗斯这个以能源经济为主要结构的国家带来了发展的黄金期。其中2007年,俄罗斯的经济增长速度高达8.1%;2000年-2007年的8年间,俄罗斯平均工资从2200卢布增长到12500卢布。

    房地产市场:跟2008年金融危机后恢复的中国房地产市场相似,俄罗斯在此期间由于投资、消费需求旺盛,居民支付能力的增加迅速,促进了房地产投资和需求。而总统普京,也将住房市场并入国家四大优先发展的项目当中。在2007年,俄罗斯的固定资本投资实现了高达21%的增长。本文引自金票通:jinpiaotong.com


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我也想了解了解!!!先顶一个













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发表于 2016-10-18 22:10:28 | 显示全部楼层
支持,我认为你太厉害了













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发表于 2016-10-18 23:40:17 | 显示全部楼层
好多啊,哈哈,谢谢您













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